Tributación del alquiler vacacional para no residentes

Cuando el arrendatario de un alquiler vacacional es no residente la fiscalidad que se aplica al rendimiento percibido es distinto.

 

Se considerará no residente, dentro del territorio español, a una persona que reside fuera del país más de 183 días a lo largo de un año, sin importar su nacionalidad y que, además, tiene el “centro de sus intereses vitales” en otro país. Esto también quiere decir que, aunque una persona resida más de 183 días en el extranjero, si la base de sus actividades o intereses económicos están situados en España, se considera que esta persona es residente fiscal en España y por tanto, debe justificar sus rendimientos ante la Hacienda española. También se tendrá en cuenta la residencia de su familia, aunque este punto acepta prueba en contrario.

En el caso de que un no residente decida poner en alquiler una propiedad dentro del territorio español se debe diferenciar entre si es residente en un Estado miembro de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo o si vive en un país ajeno a la Unión Europea.

Si se trata de un no residente dentro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, a los ingresos netos percibidos por este alquiler se le aplicará el tipo fijo del 19% en el IRNR. Además, estas rentas se deberán incluir en el conjunto de rentas que el no residente declara en el país donde es residente fiscal, siendo posible deducirse el impuesto ya pagado en España.

En el caso de los no residentes de fuera de la Unión Europea que hayan decidido alquilar una propiedad en España la tributación es más elevada, ya que a las rentas obtenidas no se le pueden restar los gastos, como en el caso de los residentes en un país de la Unión Europea, y el tipo fijo que se le aplica es el 24%.

Además, el delegado de la Asociación Española de Asesores Fiscales en Cataluña, Jordi Baqués, declaró que, para los no residentes, la declaración de los rendimientos obtenidos a través de alquileres con fines turísticos deberá realizarse trimestralmente.

 

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Etiquetas: impuestos, No residentes, IRNR, alquiler vacacional, alquiler turístico